Спрос на недвижимость в Турции у россиян вырос не только из-за девальвации лиры, но и из-за улучшения отношений между двумя странами, считает директор агентства недвижимости Tolerance Homes Сергей Волченков. За время ухудшения турецко-российских отношений на рынке сформировался отложенный спрос, и после того как политическая ситуация изменилась и Россия и Турция снова стали «лучшими друзьями», люди, планировавшие покупку, вновь вернулись к этой идее, полагает эксперт.
В Tolerance Homes прогнозируют не только сохранение спроса в 2019 году на уровне прошлого года, но даже его увеличение. «Спрос на недвижимость привязан к туризму. В прошлом году турпоток резко вырос, в этом году он будет еще большим», — поясняет Волченков.
В январе-феврале 2019 года россияне вошли уже в тройку самых активных иностранных покупателей турецкой недвижимости, заключив 431 сделку. Спрос россиян хоть и был ниже, чем в конце года, оказался рекордным для января-февраля как минимум за последние пять лет.
Еще одной причиной возросшего спроса стала обновленная паспортная программа Турции, указывает владелица компании по продаже недвижимости в Турции Maxhome Invest Aнна Унал. В сентябре президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган подписал указ об упрощении получения гражданства, снизив порог вложений в недвижимость с $1 млн до $250 тыс.
Турция — самое популярное зарубежное направление отдыха у россиян. Турпоток в эту страну падал, только когда Россия приостановила авиасообщение с Турцией и запретила продажу туров на этом направлении в конце 2015 года. Это стало ответной мерой на сбитый турецкими военными в ноябре того года российского Су-24 в Сирии.
Авиасообщение было восстановлено только летом 2016 года. За весь тот год турпоток упал в четыре раза: Турцию, по данным ее Министерства культуры и туризма, посетили всего 866 тыс. россиян. Уже в 2017 году в Турции побывали 4,7 млн россиян. По итогам 2018 года турпоток вырос до рекордных 5,9 млн. В июне 2018 года Турцию впервые за месяц посетили почти 1 млн россиян.
В прошлом году почти каждая пятая поездка россиян в страны дальнего зарубежья пришлась на Турцию, отмечала Ассоциация туроператоров России. В свою очередь, для Турции Россия — крупнейший рынок, на нее приходится 15,1% всего въездного турпотока.
Возросший спрос не сильно сказался на ценах на недвижимость, отмечает Волченков. По его словам, несмотря на интерес со стороны иностранцев, турецкий рынок недвижимости из-за текущей экономической ситуации находится в застое и номинированные в долларах и евро цены на недвижимость не выросли. Номинированные в лирах цены повысились за год на 15–20%, что связано с девальвацией валюты и общей инфляцией в стране, добавляет Волченков. Aнна Унал соглашается с такой оценкой роста цен в лирах, но, по ее мнению, подорожала и недвижимость, цены на которую указаны в долларах и евро. В целом на турецком рынке в долларах и евро номинируется, по оценке экспертов, около 20% выставленной на продажу недвижимости.
Стоимость жилья среднего качества с учетом стоимости земли и других платежей в Турции составляет около 4,2 тыс. лир, или €705 за 1 кв. м, говорит Унал. Средняя цена за 1 кв. м в самых популярных среди иностранцев районах, например в Анталье, составляет €600–1000, а на первой линии у моря доходит до €2–3 тыс. за 1 кв. м, уточняет Волченков.
Таким образом, по стоимости недвижимость в Турции сопоставима с российскими курортами, где в пересчете на евро 1 кв. м продается за €600–900. Средняя цена 1 кв. м в новостройке в Крыму, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, составляет 55,5 тыс руб., в Севастополе — 65,7 тыс. руб., в Краснодарском крае — 46 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке в этих регионах, по информации Росстата, продается в среднем за 57,2 тыс., 66,7 тыс. и 57 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
